Guía del comprador

Cómo comprar propiedad en la costa de Yucatán

Comprar en la costa yucateca es más sencillo de lo que parece, pero tiene sus reglas. Esta guía te lleva paso a paso, desde definir tu presupuesto hasta recibir las llaves, sin sorpresas.

1. Define tu objetivo y presupuesto

Antes de ver propiedades, ten claro para qué compras: vivir, invertir para plusvalía, o rentar. Eso define zona y tipo. Suma al precio de lista entre 5% y 8% de gastos de cierre (notario, impuestos, registro, y fideicomiso si eres extranjero).

2. Elige zona y tipo de propiedad

• Sisal: Pueblo Mágico, ambiente pesquero tradicional y alta plusvalía.
• Progreso: malecón, cruceros e infraestructura en crecimiento.
• Telchac / Chicxulub / Chelem: residencial y segunda residencia frente al mar.

Usa nuestro buscador de propiedades para filtrar por tipo, zona, recámaras y precio.

3. Visita y verifica

Agenda visitas presenciales o virtuales. Revisa servicios (agua, luz, drenaje), acceso, y en terrenos el uso de suelo. Nuestros asesores verifican la documentación de cada propiedad antes de mostrarla.

4. Oferta y apartado

Cuando encuentres la propiedad, presentamos una oferta formal. Al aceptarse, se firma un contrato de promesa de compraventa y se entrega un apartado, que asegura el precio mientras avanza el trámite.

5. Fideicomiso (si eres extranjero)

En zona costera (50 km del mar) los extranjeros compran vía fideicomiso bancario, con derechos plenos sobre la propiedad. Revisa el detalle en la guía de fideicomiso.

6. Notario y escrituración

El notario público valida la operación, calcula impuestos, revisa que no haya gravámenes y redacta la escritura. Es una figura imparcial que protege a ambas partes. La firma se hace ante él.

7. Registro y entrega

Tras la firma, la escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad a tu nombre (o del fideicomiso). Recibes las llaves y la propiedad es oficialmente tuya.

Costos de cierre aproximados

• Impuesto sobre adquisición (ISAI): ~2% del valor.
• Honorarios de notario: 1%–1.5%.
• Registro y certificados: variable.
• Fideicomiso (extranjeros): setup $1,800–$3,000 USD + anual $500–$800 USD.