Costa Norte de Yucatán: Progreso vs Sisal vs Telchac vs Chicxulub — Guía 2026

Publicado: 2026-06-03 · Yucatan Beach Real Estate

Las cuatro zonas de la costa norte

La costa norte de Yucatán suma más de 350 km de litoral del Golfo de México. No toda la costa es igual: cada zona tiene perfil de comprador, precios y potencial distintos.

Progreso — La más consolidada

Puerto industrial y turístico a 35 km de Mérida. El más accesible para residentes locales y jubilados americanos. Precios: $80,000–$250,000 USD (departamento) / $120,000–$450,000 USD (casa). Infraestructura completa: hospitales, supermercados, marina. Ocupación Airbnb: 68% promedio anual. Ideal para renta long-term y retiro.

Chicxulub Puerto — El emergente sofisticado

4 km al este de Progreso. Tranquilo, sin turismo masivo, pero con nueva oferta de arquitectura de autor. Precios: $150,000–$600,000 USD. Muy buscado por compradores de CDMX que quieren "lo de Progreso pero sin el ruido". Apreciación 2021-2026: +28%.

Sisal — El secreto bien guardado

Pueblo pesquero a 50 km de Mérida. Reserva de biosfera, cenotes, pesca artesanal. Propiedades escasas — el inventario disponible nunca supera 15-20 unidades. Precios: $60,000–$220,000 USD. Rentabilidad alta en temporada alta (diciembre-abril). Ideal para inversores que quieren exclusividad y apreciación futura.

Telchac Puerto — El tranquilo de largo plazo

85 km al este de Mérida. Menos turismo que Progreso, playa ancha y limpia. Precios: $50,000–$180,000 USD — los más accesibles de la costa. Perfil: inversores de primer contacto, jubilados con presupuesto medio. Poca oferta en plataformas — la mayoría de ventas son de propietario a propietario.

¿Cuál elegir en 2026?

Para renta turística activa → Progreso o Chicxulub. Para apreciación máxima → Sisal. Para primera inversión de bajo riesgo → Telchac. Para arquitectura y lifestyle → Chicxulub.