Airbnb y Renta Vacacional en Yucatán: Regulación y Fiscalidad 2026

Publicado: 2026-07-22 · Yucatan Beach Real Estate

¿Está regulado Airbnb en Yucatán?

Desde 2023, la Ley de Turismo de Yucatán exige registro de prestadores de servicios de hospedaje ante la Secretaría de Fomento Turístico (SEFOTUR). Esto incluye plataformas como Airbnb, VRBO y Booking. El registro es gratuito y tarda 3-5 días hábiles.

Obligaciones fiscales del propietario

Airbnb ya retiene y paga el IVA (16%) e ISR (4%) directamente al SAT desde 2020. El propietario aún debe:
✓ Darse de alta en el SAT (RFC) — actividad: arrendamiento de inmuebles
✓ Emitir CFDI (factura digital) por sus ingresos
✓ Presentar declaración anual
✓ Pagar ISR sobre la diferencia (si aplicable según deducciones)

Régimen simplificado

Propietarios con ingresos anuales por renta < $300,000 MXN pueden acogerse al RESICO (Régimen Simplificado de Confianza): tasa fija de 1-2.5% sobre ingresos brutos, sin necesidad de llevar contabilidad compleja. La mayoría de propietarios de una o dos unidades caben en este régimen.

Números reales: Progreso como ejemplo

Departamento 2 recámaras frente al mar, Progreso. Renta: $120 USD/noche. Ocupación promedio: 65% (≈19 noches/mes). Ingreso bruto: $2,280 USD/mes. Plataforma retiene IVA+ISR: -$456 USD. Gastos operativos (limpieza, servicios, mantenimiento): -$400 USD. Utilidad neta propietario: ~$1,424 USD/mes sobre una propiedad de $180,000 USD → ROI ~9.5% anual.

Consejos para maximizar

Tarifas dinámicas (temporada alta dic-abr +40%). Listing en español + inglés. Fotos profesionales. Respuesta en <1 hora. Rating 4.8+ para Superhost (visibilidad +35%).