ROI de casas de playa en Progreso, Yucatán: ¿cuánto se gana en renta?

Publicado: 2026-05-28 · Yucatan Beach Real Estate

El mercado de renta en Progreso: perfil local y turista

Progreso tiene dos perfiles de renta: el fin de semana meridano (altísima demanda de viernes a domingo, semana baja entre semana) y el turista internacional que llega en crucero o vía Mérida buscando la costa del Golfo. Esta estacionalidad doble crea oportunidades y desafíos particulares.

Datos de ocupación y tarifa 2026

• Casa 3 recámaras frente al mar: $4,500–$9,000 MXN/noche. Ocupación viernes-domingo: 75–90%.
• Semanas Semana Santa, Navidad y vacaciones de verano: ocupación 95–100% con reserva anticipada.
• Temporada baja (septiembre-octubre): 25–40% ocupación.

ROI neto estimado

Una casa de $4,000,000 MXN bien posicionada puede generar $400,000–$650,000 MXN/año en renta bruta. Neto de plataformas, mantenimiento y servicios: $220,000–$380,000 MXN/año. ROI neto: 5.5–9.5% sobre el capital invertido. La apreciación anual en litoral norte agrega 6–10% adicional.