Publicado: 2026-01-22 · Yucatan Beach Real Estate
1. Definir el objetivo: ¿Residencia principal, inversión, retiro, renta? Esto determina la zona, el presupuesto y el tipo de propiedad. Mérida tiene mercados muy distintos según colonia.
2. Buscar y filtrar: Con asesor local (evita errores de zona), revisando portales y accediendo a inventario off-market.
3. Oferta y negociación: En Mérida, los vendedores suelen dejar 5–10% de margen de negociación. La oferta formal se hace por escrito con propuesta de precio y condiciones.
4. Promesa de compraventa: Contrato privado que fija precio, plazo y condiciones. Anticipo típico: 10–20% del precio.
5. Due diligence: Verificación en Registro Público, predial al corriente, libertad de gravamen, antecedentes registrales. Tiempo: 15–30 días.
6. Cierre notarial: Ante notario público de Mérida. Ambas partes presentes o con representación por poder. El notario retiene ISR del vendedor e ISAI del comprador.
7. Entrega y registro: Pago del saldo restante, entrega de llaves, inscripción en Registro Público. Proceso completo: 45–75 días hábiles desde la oferta.
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