Publicado: 2026-07-10 · Yucatan Beach Real Estate
Mérida cerró 2025 con 14,200 operaciones registradas en el RPP — un récord histórico. El precio promedio por m² en zonas prime alcanzó $2,800 USD, con rangos muy amplios según colonia. Entender las diferencias es clave para invertir bien.
Zona residencial de lujo establecida. Avenida 60 Norte y Periférico norte son los ejes. Precios: $2,200–$4,500 USD/m². Proyectos nuevos: Torres Montejo, Arbolada Residencial, Parque Alborada. ROI en renta long-term: 5-7% anual. Ocupación ejecutiva alta (expatriados, directivos de empresas establecidas en el norte). Ideal para capital conservador.
Casas coloniales del siglo XIX-XX. Inversión doble: restauración + valorización. Casas en ruinas: $40,000–$120,000 USD. Restauradas y boutique: $280,000–$800,000 USD. ROI en renta vacacional: 12-18% anual si bien operada. Riesgo: costo de restauración impredecible. Rentabilidad altísima para inversores experimentados.
La gran apuesta 2026. Circuito colonias sur: acceso a autopista MEX-180, nueva clínica IMSS, desarrollos de $800,000–$1.5M MXN (casas habitación). Precios: $900–$1,600 USD/m². Apreciación proyectada 2026-2030: 35-45%. Perfil de comprador: trabajadores de manufactura (Yucatán atrae mucha IED), familias jóvenes, primera vivienda.
Capital + cash flow estable → Norte. Capital + experiencia + tolerancia al riesgo → Centro histórico. Capital moderado + visión 5 años → Sur emergente.
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