Publicado: 2026-03-05 · Yucatan Beach Real Estate
ISR sobre ganancia de capital: 25% sobre el ingreso bruto O 35% sobre la ganancia neta (precio de venta menos precio de compra ajustado por inflación y deducciones permitidas). El notario retiene el ISR al momento del cierre. Si la propiedad fue residencia principal y el vendedor tiene RFC activo, puede aplicar la exención de $4.4M MXN (2026) sobre la ganancia.
ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles): 2% del valor más alto entre precio pactado, valor catastral y valor de avalúo. En Mérida el catastral suele ser bajo — el avalúo suele ser el valor de referencia. Honorarios notariales: 1–1.5% del valor escriturado. Derechos de inscripción en Registro Público: 0.15–0.25%. Total costos de cierre para el comprador: 4–6% del precio de compra.
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