Publicado: 2026-04-05 · Yucatan Beach Real Estate
Yucatán tiene más de 1,000 haciendas henequeneras del siglo XIX y principios del XX. Unas 80 están completamente restauradas y operan como hoteles boutique, residencias privadas o eventos. Las demás — cientos de ellas — están en distintos estados de restauración o abandono, esperando al comprador correcto.
Haciendas pequeñas (10,000–30,000 m² de terreno, casa principal 300–600 m²): $3M–$8M MXN. Casa principal parcialmente restaurada, cisterna, capilla en ruinas, vegetación exuberante.
Haciendas medianas con maquinaria henequenera original: $8M–$20M MXN. Casa principal restaurada, cuartos de servicio, bodega-sala de eventos, maquinaria decorativa.
Haciendas operando como hotel boutique (8–20 habitaciones): $20M–$60M MXN. Inversión madura, flujo de caja desde día 1, marca establecida.
Una hacienda con 10 habitaciones a $2,500 MXN/noche promedio, ocupación del 55%, genera $5M MXN/año bruto. Margen operativo neto: 35–45%. ROI sobre inversión total (compra + restauración): 8–14% anual, con un activo que se aprecia y es irreplicable.
La mayoría de las haciendas son propiedad privada escriturada (no ejidal). Algunas tienen afectaciones históricas o arqueológicas — el INAH puede restringir demoliciones pero no la restauración. El proceso de compra es estándar (escritura en notaría). No se requiere fideicomiso a menos que esté en zona federal.
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