Publicado: 2026-05-12 · Yucatan Beach Real Estate
La Constitución Mexicana prohíbe a los extranjeros poseer directamente propiedades en la "zona restringida": los primeros 50 km de las costas. La costa de Yucatán — Progreso, Chicxulub, Telchac, Sisal, Celestún — cae en esta zona. La solución legal: el fideicomiso bancario.
Un banco mexicano autorizado actúa como titular legal. El extranjero tiene todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. En la práctica, puede hacer exactamente lo mismo que un ciudadano mexicano. El fideicomiso dura 50 años, renovable indefinidamente.
Apertura: $1,000–$1,800 USD (único). Mantenimiento anual: $500–$750 USD/año. Bancos activos en Yucatán: BBVA, Scotiabank, HSBC, Actinver y Banbajío.
✓ Rentar la propiedad (turística o largo plazo)
✓ Vender a cualquier persona
✓ Heredar a beneficiarios designados sin proceso sucesorio complicado
✓ Hipotecar en banco mexicano
✓ Modificar y construir (con permisos normales)
El fideicomiso no significa que el banco "es dueño". El banco tiene el título en custodia — usted tiene todos los derechos. Si el banco fiduciario desaparece, el fideicomiso se transfiere sin costo al fideicomisario.
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